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法律小常識之定金、訂金

作者:劉芳 時間:2018/12/28 17:41:18 瀏覽:647次

 

法律小常識之定金、訂金

當今社會經濟發展迅速,人們在日常生活中接觸到大量詞匯,例如單純的買房子交“定金”,很多合同當事人因不知該“定金”的含義和作用,遺憾以一字之差,從而錯過了維護自身合法權益的機會。

張某因居住的房屋比較老舊,便同家人商量準備更換居住條件,在詢問多家房產中介機構并經多方考察和實地調研小區環境、周邊配套設施后,張某選中了“清雅小區”劉某所有的3號樓2單元201的房子。該房屋為三室兩廳,臥室都在陽面,張某甚是滿意。于是張某和劉某立即起草《房屋買賣合同》,雙方在合同中約定,房屋總價150萬元,買方應在合同簽訂當日向賣方支付訂金5萬元;在合同簽訂后15日內,買方向賣方支付房屋總價的60%,剩余的房款在賣方過戶后支付。然而張某在支付5萬元后,劉某卻反悔,房子不賣了,張某急壞了,不知該如何是好。于是找到了律師咨詢。律師看完合同,給張某詳細地解答了問題,張某恍然大悟,一個“訂”與“定”字,原來差距如此之大。

所謂定金,就是指為擔保合同債權的實現,雙方當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。《擔保法》規定:“當事人可以約定一方向對方預付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。”“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。”《擔保法解釋》規定:“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。”

訂金在法律上沒有作出明確的規定,但是在日常生活中卻被廣泛運用,通常人們習慣于把訂金認定為預付款。定金與其最本質的區別在于:定金具備債的擔保性質,收受定金的一方違約,需雙倍返還。而訂金不是債的擔保,如若收受訂金的一方違約,則只需返還所收受的訂金即可。

由此可見,上述案例中因張某和劉某雙方在合同中約定訂金是5萬元,那么,劉某違約,劉某只需向張某返還5萬元即可。“訂金”和“定金”一字之差,悔恨晚矣。

 

作者:劉芳,河北金龍律師事務所律師,業務領域:合同糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法律事務。

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